Jak dopasować piec?

MZ-Zephyr-by-Wo-Mierzwa_4Wybór pieca do domu, który ma zapewnić właściwe, czyli optymalne warunki grzewcze wymaga przede wszystkim dopasowania parametrów technicznych urządzenia do określonych warunków, które występują w danym domu. W poszczególnych domach niezbędne jest stosownie nieco innych pieców pod względem mocy, którą zapewni dane urządzenie. Im starszy technologicznie jest dom, tym niezbędne jest wybieranie znacznie większych pod względem mocy urządzeń. Jednocześnie w nowoczesnych domach piec może mieć znacznie mniejszą moc. Najczęściej wynika to między innymi z jakości używanych materiałów do stworzenia budynku, które są w stanie zapewnić między innymi zmniejszenie utraty ciepła w poszczególnych pomieszczeniach w budynku.

Dopasowanie pieca do określonych warunków, w których ma być użytkowany wymaga zwrócenia bardzo różnych elementów począwszy od parametrów technicznych urządzenia, aż po estetyczne walory. Oczywiście na pierwszym miejscu trzeba brać pod uwagę techniczne parametry, które wpływają między innymi na funkcjonalność danego urządzenia. W tym względzie można między innymi zapewnić sterowanie atematyczne pieca. Jednocześnie piec może również być opalany różnymi materiałami. Generalnie poszczególne piece dedykowane są do danego rodzaju opału.

Najlepszym rozwiązaniem, gdy piec ma być użytkowany w nowym domu jest decydowanie się na takie piece, które dopasuje się do poszczególnych warunków w danym budynku już na etapie projektowania danego domu. W ten sposób można idealnie dopasować wielkość pieca w stosunku do zapotrzebowania na moc grzewczą. Pozwala to na uzyskanie optymalnych warunków grzewczych w poszczególnych pomieszczeniach przy jednoczesnym ograniczeniu kosztów, co jest najbardziej ekonomicznym rozwiązaniem.

Mieszkanie w budowie

pobrane (76)Polacy już nie boją się oszustów deweloperów, którzy zostali wyeliminowani przez pewnych, znanych przedsiębiorców, którzy wypracowali sobie w ciągu ostatnich lat uczciwą markę. Dlatego też coraz częściej kupując mieszkanie decydujemy się na lokale jeszcze w fazie budowy. Takie rozwiązanie jest korzystne pod względem kosztów, jednak oznacza pewne niedogodności, takie jak oczekiwanie na skończenie inwestycji. W pierwszym kwartale 2011 roku wzrosło zainteresowanie kupujących lokalami jeszcze niewykończonymi. Są to zarówno inwestycje ledwo rozpoczęte aż do uzyskania stanu surowego otwartego. Na takie nieruchomości obecnie decyduje prawie 50% nabywców, bo zysk z pośpiesznych zakupów może być dość znaczny.

Deweloperzy stosują taką taktykę, w celu pozyskania funduszy na kontynuowanie inwestycji i zwiększenie swoje wiarygodności względem banku, w którym starają się o kredyt udowadniając że potrafią znaleźć na swoje mieszkania nabywców. Wraz ze wzrostem popularności ofert na etapie „dziury w ziemi” spada zainteresowanie mieszkaniami w końcowej fazie realizacji.

Najwięcej względem 2010 straciły mieszkania gotowe do zamieszkania chociaż i tak zainteresowanie nimi jest największe i na ich zakup decyduje się 34% nabywców. Decydując się na zakup mieszkania jeszcze nie zbudowanego najważniejsze jest, aby zawrzeć umowę ze sprawdzonym, pewnym deweloperem, bo w przypadku jego bankructwa możemy mieć problem z odzyskaniem wpłaconej sumy.

Mieszkania w stolicy

pobrane (77)Decydując się na kupno mieszkania w stolicy, nie możemy narzekać na wybór ofert. Jest ich bardzo wiele i są niesamowicie różnorodne. Jednak i ceny są bardzo zróżnicowane. Zależą nie tylko od standardu, ale również od dzielnicy w której planujemy zakup. Najbardziej popularny, ale również najdroższy jest Mokotów. Jest on wymarzoną okolicą warszawiaków i tam właśnie kupują najwięcej mieszkań z rynku wtórnego. Mając mniej pieniędzy, Warszawiacy decydują się na zakup mieszkania w Białołęce. Tam mieszkania są dużo tańsze, zaś jaka jest okolica, należy samemu się przekonać. Niska cena to plus, zaś wadą jest odległość od centrum, która może generować duże koszty dojazdu. Poza tym, odstraszają korki na drogach i średniej klasy wykończenia mieszkań.

Jednak coś za coś. Jak taniej, to przeważnie gorzej. Warszawiacy jako miejsce zamieszkania chętnie wybierają też Ursynów, a nieco rzadziej Bemów i Pragę. Co dziwne, bardzo małą popularnością cieszy się Wilanów. Rzadko i niechętnie warszawiacy kupują też mieszkania na Pradze Północ, we Włochach i w Rembertowie. Jednak najmniejszym zainteresowaniem cieszą się mieszkania w takich dzielnicach jak w Wawrze i Wesołej.

Choć mieszkań oferowanych do sprzedaży na rynku wtórnym tak jest zdecydowanie mniej niż w innych dzielnicach. Wybierając mieszkanie ludzie kierują się najczęściej dostępnością komunikacji i odległością od centrum. Te bliżej są oczywiście droższe. Najwyższe średnie ceny używanych mieszkań są w Śródmieściu, na Żoliborzu, w Wilanowie, na Woli, Ochocie, Ursynowie i Mokotowie, Najtańsze w takich dzielnicach jak: Rembertów, Targówek, Praga Północ i Białołęka.

Młodzi kupują mieszkania

images (81)Rynek deweloperski zamierza w tym roku wypuścić więcej mieszkań niż w latach ubiegłych. Czy jednak znajdą one nabywców? Na pewno wiele mieszkań będzie zagospodarowanych. Kupią je na kredyt młode małżeństwa, które mają już dość wynajmowania lokali i błąkania się po co jakiś czas zmienianych mieszkaniach – w innych blokach i osiedlach. Przychodzi w życiu młodych ludzie moment, kiedy pragną mieć własne M. Przeważnie dzieje się tak, jeśli decydują się na dziecko. Bo przecież pasowałoby mieć stałe miejsce zamieszkania. Wiedzieć, gdzie posłać dziecko do przedszkola czy też szkoły. Z ciężkim sercem podpisują w banku umowę kredytową i czekają z niecierpliwością na zakończenie budowy. Często nie zdają sobie sprawy z tego, że taka inwestycja może się jednak bardzo opłacić. Na decyzję kupna małego lokalu trzeba patrzeć jak na inwestycję. Takie lokale można uznać za rotacyjne bo rodzinie mogą służyć jako wygodne siedziby dość krótko. Niektórzy kupują też mieszkania w celu czerpania z nich zysku. Mieszkanie może być bowiem trafioną inwestycją, która da nam comiesięczny zysk. Jeśli kupiliśmy sobie małe mieszkanie, które za jakiś czas zechcemy zamienić na większe, warto rozważyć możliwość nie sprzedawania go, ale wynajmu. Dwupokojowe mieszkanie w dobrej lokalizacji w Warszawie można dziś wynająć za 1200 -1400 zł plus opłaty .Przyjmijmy niższą kwotę , bo nie zawsze uda się wynająć na cały rok. Mamy więc jakby nie liczyć dochód roczny 14 400. Zasadą jest ,że takie inwestycje amortyzują się po 12 latach. Warto więc w to wejść.

Mieszkanie na kredyt

images (82)Niewiele rodzin może pozwolić sobie na zakup mieszkania za gotówkę. Przeważnie w celu zakupu własnego lokum zaciągamy kredyt. Zasady zakupu mieszkań przez kilkadziesiąt ostatnich lat znacznie się zmieniły. Kiedyś można było spłacić średni kredyt w ciągu 10 lat. Było to możliwe jakieś kilkanaście lat temu, kiedy dwupokojowe mieszkanie w Warszawie można było kupić za 150 tysięcy złotych. Zaś zakup zwykle był wspierany znacznym wkładem własnym ze względu na kosmicznie wysoki WIBOR . Poza tym, wtedy jeszcze walutowych kredytów nie było. Było to jeszcze zanim weszliśmy do UE. Od tego czasu oprocentowanie malało, płace rosły, ale mieszkania niestety znacznie drożały. Mimo to, nie było problemu ze spłatą kredytu.

Dziś sytuacja jest odwrotna. Ludzie kupują przewartościowane nieruchomości przy bardzo niskim oprocentowaniu i niskim kursie walut. Ponadto obecnie nasze realne dochody spadają na skutek inflacji. Dlatego sami nie wiemy przez jaki czas będziemy spłacać zaciągnięty na mieszkanie kredyt. Jaki będzie średni okres spłaty kredytów branych w czasie boomu 2006-2008 będzie wiadomo dopiero za kilkanaście lat. Młodzi ludzie często są w kropce. Jednak nie ma wyjścia.

Gdzieś przecież trzeba mieszkać. Trudno jest wiecznie wynajmować, spać na czyimś łóżku i liczyć na to, że będziemy mogli w tym mieszkaniu spędzić jeszcze kolejny miesiąc, żeby nie musieć szukać kolejnego. Dlatego warto przemyśleć zakup własnego M.

Pierwszy krok do własnego M

images (83)Społeczeństwo dzieli się na ludzi odważnych i tchórzy. Aby mieć coś z życia trzeba być odważnym. Wiara we własne siły która na dłuższą metę nie jest taka zła. Każdy planuje sobie życie i zakłada ze jakoś mu sie ono ułoży. Kredyt na mieszkanie wydaje się nie być aż tak ryzykownym posunięciem jak pożyczka na inwestycję w dość wątpliwy interes. Ważne jednak, by kredyt na mieszkanie był zaciągany rozsądnie i był wyliczony proporcjonalnie do naszych możliwości. Jest często tak, ż biorąc kredyt na mieszkanie przeważnie zakładamy, że dochody z czasem wzrosną, a nawet jak w karierze będzie zakręt, to jako młodzi, wykształceni i pracowici ludzie doskonale sobie poradzimy.

Wydaje się, że absurdem byłoby panicznie bać się każdego śmiałego kroku, bo a nuż nie wyjdzie. Ludzie zakładają rodziny, firmy, podejmują wyzwania. Na tym polega rozwój. No i na tym polega odwaga. Nie może być one jednak szaleństwem, które nie pozwoli wywiązać się ze zobowiązań. Oczywiście są ludzie, którym tej odwagi brakuje. Boją się kredytu i nie mają własnego mieszkania. Potrafią tylko narzekać, że mieszkania są drogie, a kredyty ryzykowne.

Narzekają, że obecne czasy są trudne, a oni w przeciwieństwie do swoich dziadków i rodziców żyjących w PRL-u nie mają szans. Tacy nigdy nie osiągną sukcesu i nie będą mieli nic. Ponadto, nie zostawią nic potomnym, bo żyjąc z dnia na dzień, nie uzyska się niczego. Zgodnie z zasadą, że jak nie ryzykujesz, to nic nie masz. Nie każdy przecież ma szansę na wygraną w totolotka.

Mieszkanie z drugiej ręki

pobrane (78)Są ludzie którzy latami szukają odpowiedniego mieszkania do zakupu i nie mogą się zdecydować. W końcu jednak trafiają na swój wymarzony lokal i nie myślą już o tym, żeby był tylko tani. Niewielu jest sprzedawców, którzy mają problem z odsprzedaniem swojego lokalu. Bowiem w zasadzie każde mieszkanie , o ile oczywiście sensownie wygląda i ma odpowiednią lokalizację, zaś sprzedający jest odpowiednio elastyczny , znajdzie w końcu swojego nabywcę. Szacuje się, że w 3/4 przypadków, transakcja kupna nowego mieszkania, jest powiązana z operacją sprzedaży jakiegoś mieszkania w bloku lub wypuszczenia tego mieszkania na rynek najmu. Dlatego też deweloperzy sprzedają swoje mieszkania, a mimo to rynek wtórny szybciej rośnie.

Wielu ludzi chce mieć coś na własność i zdaje sobie sprawę z tego, że wiecznie wynajmowanie lokalu nie tylko nie jest wygodne, ale także powoduje, że tracimy pieniądze, a korzyść z tego jest ulotna. Dlatego warto jest wziąć kredyt, aby zostawić coś po sobie potomnym. W dużych miastach wynajem mieszkania kosztuje tyle samo co rata kredytu. Średni czas spłaty kredytów mieszkaniowych to około 10 – 20 lat.

Jednak comiesięczna spłata kredytu powoduje, że jesteśmy coraz bliżej całkiem własnego M. Opłata za wynajem takiej możliwości nam nie daje, bo wynajmowane mieszkanie nigdy nie będzie nasze. Dlatego zastanówmy się, czy błąkać się po wynajmowanych lokalach, czy zdecydować się na kredyt i zakup mieszkania.

Od dewelopera czy z drugiej ręki

images (84)Wielu z nas przed kupnem mieszkania zastanawia się, czy kupić je od dewelopera, czy też z drugiej ręki. Otóż obie formy mają zarówno swoje wady jak i zalety. Mieszkanie od dewelopera Oznacza świeżość , nowość i fakt, że wcześniej nikt w tych murach nie mieszkał, a my jesteśmy pierwsi. Ponadto, deweloperkie mieszkanie ma ten plus, że koszt wykończenia i aranżacji jest niższy. Szczególnie dlatego, że nie trzeba tyle burzyć, skuwać i wynosić. To ważne, bo przecież podnosi koszt remontu, a tym samym całego zakupu mieszkania. Czasem można kupić mieszkanie w bardzo atrakcyjnej cenie. Jednak taki interes należy bardzo dokładnie skalkulować. Bowiem doliczając koszt generalnego remontu może okazać się, że cena nagle przestała być aż tak atrakcyjna. Bo na przykład czeka nas wymiana wszystkiego – podłóg, płyt gipsowych i drzwi włącznie z drogimi oknami. Mieszkanie kupione na rynku pierwotnym to także możliwość rozwinięcia swojej wyobraźni, aby mieszkać tak jak chcemy. W dzisiejszych czasach coraz więcej osób chce mieszkać po swojemu, we własnej aranżacji. A najłatwiej jest taki efekt osiągnąć, kupując mieszkanie na rynku pierwotnym. Szczególnie kiedy w perspektywie mamy sprzedaż poprzedniego mieszkania, możemy pozwolić sobie na dużo wyższy standard niż przy zakupie mieszkania z drugiej ręki. Dlatego też fakt zakupu mieszkania powinien być bardzo dokładnie przemyślany. Nie należy sugerować się tylko ceną.

Od dewelopera drogo

images (85)Mimo, że deweloperzy co roku wypuszczają po kilkaset nowych, świeżutkich lokali, wiele rodzin decyduje się na zakup mieszkania z drugiej ręki. Wtórny rynek się kręci, a w wielu miastach czeka na zakup wiele nowych mieszkań. Dlaczego tak się dzieje? Otóż pokutuje opinia, że deweloperzy sprzedają mieszkania zbyt drogo. Tymczasem według najnowszych danych, z początkiem roku ich sprzedaż ostatnio wzrosła, mimo iż ceny nie spadły radykalnie, a banki zaostrzyły procedury udzielania kredytów. Zatem, dlaczego skoro jest tak źle, jest równocześnie tak dobrze i mieszkania od deweloperów, mimo iż powszechnie uważane są za drogie, nadal dobrze się sprzedają? Otóż mieszkania kupują nie tylko młodzi ludzie, dla których jest to pierwsze lokum. Wbrew pozorom, dominującą grupą klientów firm deweloperskich są osoby, które już się czegoś w życiu dorobiły. Przez wiele lat rodziny ciułały zarabiane pieniądze. Lub przywoził je mąż pracujący za granicą. Takie rodziny mają pragnienie wynieść się z ciasnych blokowisk. A skoro nie stać ich na budowę domu, wybierają większe, wygodne apartamenty za miastem, na strzeżonym osiedlu. Takie stwierdzenie wynika z badań przeprowadzonych w pięciu dużych miastach – Warszawie, Krakowie, Łodzi, Poznaniu i we Wrocławiu. W badaniach wzięło udział trzy tysiące osób. Udział osób w wieku 26-30 lat wśród zainteresowanych nabyciem mieszkania lub domu wahał się od 32 proc. w Warszawie do 42 proc. w Poznaniu i we Wrocławiu. Wśród poszukujących nowego mieszkania lub domu w Warszawie. Natomiast aż 43 proc. osób ma już jakiś lokal.

Kupujmy z głową

images (86)Wielu z nas, z powodu spadku cen mieszkań w tym roku zdecyduje się na zakup własnego M. Podjęcie takiej decyzji wiąże się oczywiście z gruntownym przemyśleniem pomysłu. Zakup lokalu mieszkalnego to przecież decyzja jak nie na całe życie, to na kilkadziesiąt lat. Przede wszystkim należy uświadomić sobie, że zakup mieszkania nie jest łatwą czynnością. Szczególnie, że to olbrzymi wydatek. Zwykle inwestujemy w mieszkanie oszczędności życia lub zaciągamy wieloletnie zobowiązania kredytowe. Przede wszystkim nie kupujmy w ciemno. Warto sprawdzić ceny transakcyjne w najbliższej okolicy, bo ogólnopolskie dane mogą znacznie odbiegać od tego, co dzieje się w konkretnym terenie. Ceny transakcyjne publikują agencje nieruchomości, lokalne dodatki nieruchomościowe do gazet, stowarzyszenia pośredników i pisma branżowe. Ważne jednak by były to dane przystające do naszej lokalności.

Ceny proponowane warto też skonsultować ze swoim agentem nieruchomości, który zwykle specjalizuje się w konkretnych rejonach miasta i posiada najświeższe ceny rynkowe z najbliższej okolicy. Najważniejsze, żeby nie przepłacić. Zanim zdecydujemy się na zakup mieszkania, warto przeanalizować wiele istotnych czynników, zwracając uwagę nie tylko na wygląd samego mieszkania, ale także na okoliczną infrastrukturę i otoczenie bloku.

Warto też zastanowić się wraz z całą rodziną na czym nam najbardziej zależy. Należy zwrócić uwagę na bliskość do środków komunikacji, terenów zielonych, czy też bliskość obiektów publicznego szkolnictwa. Czasem kierując się tylko niską ceną, możemy kupić mieszanie które pod innymi względami może nam zupełnie nie odpowiadać.